*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt budowlany o łącznej powierzchni 1,86 ha, położony w miejscowości Modła, w gminie Wiśniewo, powiat mławski, województwo mazowieckie. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, deweloperów, jak i osób prywatnych poszukujących terenu pod budowę domów jednorodzinnych lub realizację przedsięwzięć inwestycyjnych w dynamicznie rozwijającej się okolicy.
Nieruchomość wyróżnia się atrakcyjnym położeniem, regularnym kształtem, uregulowanym stanem prawnym oraz dostępem do infrastruktury technicznej. Działka posiada aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co znacząco przyspiesza i ułatwia realizację inwestycji.

Nieruchomość
Działka o powierzchni 18 600 m² charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 84 metrów szerokości i 345 metrów długości. Teren jest płaski i zadrzewiony, co pozwala zachować walory estetyczne i naturalny charakter otoczenia. Zadrzewienie może stanowić element zagospodarowania przyszłych inwestycji, wprowadzając zieleń wysoką w obręb przyszłego osiedla mieszkaniowego.
Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej nr 2330W Modła, co zapewnia wygodny i całoroczny dojazd. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozwijające się tereny zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności.
Dostępność mediów obejmuje energię elektryczną (sieć energetyczna przebiega przez róg działki), wodociąg oraz sieć telekomunikacyjną, znajdującą się po drugiej stronie ulicy. W zakresie uzbrojenia nieruchomość spełnia podstawowe wymagania dla budownictwa mieszkaniowego.
Działka posiada uregulowany stan prawny założona księga wieczysta jest wolna od wpisów ograniczających lub obciążających prawo własności.

Zabudowa
Teren objęty jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą nr XXIII/104/2020 z dnia 16 października 2020 r., który przewiduje przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną symbol w planie 38MN.
Zgodnie z zapisami planu miejscowego:
dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej w formie budynków jednorodzinnych, które mogą zawierać maksymalnie dwa samodzielne lokale mieszkalne,maksymalna intensywność zabudowy wynosi 0,4,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to 60%,maksymalna wysokość budynków mieszkalnych ustalona została na 9 metrów, natomiast budynków gospodarczych i garaży na 5 metrów,dachy powinny być dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni.Powyższe zapisy pozwalają na stworzenie spójnego osiedla domów jednorodzinnych, zapewniającego mieszkańcom komfort i wysoką jakość życia.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość dzięki swoim parametrom oraz zapisom w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego posiada znaczny potencjał inwestycyjny. Istnieje możliwość podziału gruntu na około dziewięć odrębnych działek budowlanych, z których każda może stanowić odrębną jednostkę inwestycyjną. Szczegóły takiego podziału wymagają konsultacji z geodetą oraz uwzględnienia obowiązujących przepisów lokalnych.
Teren jest idealny dla deweloperów planujących budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub domów w zabudowie bliźniaczej. Alternatywnie, inwestor prywatny może wykorzystać teren do budowy własnego domu w otoczeniu zieleni, zachowując jednocześnie możliwość przyszłej odsprzedaży wydzielonych działek.
Rozwijająca się dynamicznie okolica, sąsiedztwo nowo powstających osiedli oraz dostępność niezbędnej infrastruktury sprawiają, że inwestycja w ten grunt jest wyjątkowo atrakcyjna zarówno pod kątem użytkowania własnego, jak i inwestycyjnego.

Identyfikator działki:
141310_2.0009.10

Lokalizacja
Modła to spokojna miejscowość położona zaledwie 4 kilometry od centrum Mławy, co zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych, galerii handlowych oraz wszelkich usług niezbędnych w codziennym życiu.
Działka znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu:
odległość do centrum Mławy wynosi około 4 kilometry (około 5 minut jazdy samochodem),stacja kolejowa PKP Mława Miasto znajduje się w odległości około 3,5 kilometra, zapewniając szybkie połączenie kolejowe z Warszawą i Trójmiastem,dostęp do drogi krajowej nr 7 (E77) umożliwia szybki dojazd do Warszawy oraz Gdańska,w niedalekiej odległości znajduje się Galeria Handlowa Mława oraz liczne sklepy i punkty usługowe.W pobliżu znajdują się także tereny zielone, parki oraz szlaki rowerowe, co podnosi atrakcyjność lokalizacji dla osób szukających ciszy i spokoju w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.

Podsumowanie
Nieruchomość oferowana na sprzedaż to wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gruntów z dużym potencjałem w świetnie skomunikowanej lokalizacji. Regularny kształt, uregulowany stan prawny, dostępność mediów, aktualny plan miejscowy oraz możliwość podziału na mniejsze działki sprawiają, że jest to oferta atrakcyjna zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów prywatnych.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, prezentacji nieruchomości oraz omówienia warunków zakupu.

Serdecznie zapraszam na prezentacje!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )